位于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)東臨中興大道北的“昇海豪庭”項(xiàng)目在海洲村村委手里捂了六年，2017年年初終于被中山萬(wàn)科接了過(guò)去。令人意外的是，項(xiàng)目臨近交房時(shí)，突如其來(lái)的2000平米塌陷事故讓一切戛然而止。

11月12日，中山萬(wàn)科的“昇海豪庭”項(xiàng)目發(fā)生坍塌事故，古鎮(zhèn)鎮(zhèn)住建局對(duì)其下發(fā)了停工通知書(shū)，要求該工地全面停止施工并進(jìn)行安全隱患排查，萬(wàn)科也在第一時(shí)間做出聲明，將在政府部門(mén)的指導(dǎo)下開(kāi)展工作。

然而，風(fēng)波漸過(guò)，夜幕降臨，萬(wàn)科陷入焦灼。昇海豪庭一期業(yè)主發(fā)現(xiàn)，原本應(yīng)停工待查的工地每到夜間卻仍在偷偷施工，與此同時(shí)，業(yè)主的退房訴求也因或明或暗的阻力一次次落空。《投資者報(bào)》記者就夜間施工和業(yè)主投訴問(wèn)題致電萬(wàn)科，萬(wàn)科方面以中山萬(wàn)科公告內(nèi)容進(jìn)行回復(fù)，并未有更加詳細(xì)的回應(yīng)。

違規(guī)作業(yè)？

11月15日晚間，昇海豪庭一期，籠罩在夜幕下的近二十輛挖掘機(jī)在塌陷的2000平米巨坑里忙碌著，建筑物外墻的施工電梯正緩慢降落。彼時(shí)，古鎮(zhèn)有關(guān)部門(mén)剛剛對(duì)該項(xiàng)目下發(fā)了全面停工通知。

昇海豪庭一期15棟業(yè)主姚女士（化名）對(duì)記者說(shuō)，事故發(fā)生的第二天開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始選擇在晚上施工填坑，直到現(xiàn)在都沒(méi)有停止。

“如果沒(méi)有貓膩，為什么白天不搞，只在晚上弄？”姚女士認(rèn)為，萬(wàn)科正緊鑼密鼓地對(duì)事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行改造，以期事態(tài)向萬(wàn)科有利的方向發(fā)展。

11月12日下午，項(xiàng)目發(fā)生地下室頂板坍塌事故，一天之后，初步的事故原因就已出爐。官方通報(bào)的坍塌原因稱，是填土作業(yè)人員違反操作規(guī)程，且大型滿載平板車停放不當(dāng)，導(dǎo)致頂板過(guò)于集中荷載，造成局部坍塌。并且，在生命探測(cè)裝置的實(shí)地勘察下，2000平米塌方并未造成人員傷亡。

從12日的事故現(xiàn)場(chǎng)圖可以看到，造成坍塌的罪魁禍?zhǔn)住獫M載的平板車只有一半車身傾斜陷入坑內(nèi)右側(cè)邊緣，另一半的三個(gè)車輪還掛在未塌陷的地面上。某位熟悉建筑工程的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，如果坍塌是從平板車開(kāi)始，那么平板車的位置不太會(huì)是偏向坑內(nèi)一方，而是全在坑內(nèi)?！笆鹿试驊?yīng)不止超載。”該人士表示。

目前，未有任何聲明表示將有詳細(xì)的事故原因調(diào)查報(bào)告進(jìn)行公布，但該人士稱，后續(xù)如有更詳細(xì)的調(diào)查分析報(bào)告，應(yīng)建立在事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)保持完好的前提下。

針對(duì)夜間作業(yè)持續(xù)不斷，姚女士對(duì)記者表示，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)晚上工地有開(kāi)工，便組織起來(lái)想去阻止，結(jié)果大門(mén)被鎖死，沒(méi)有一個(gè)人進(jìn)得去。

11月14日，中山萬(wàn)科在其公眾號(hào)的最新聲明是：“11月13日，古鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府主管部門(mén)及市住建局已到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，第三方機(jī)構(gòu)已在政府的指導(dǎo)下進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，”同時(shí)，“工地已全面停止施工并進(jìn)行安全隱患排查?！?/p>

退房潮

面對(duì)眼前巨大的深坑，看著周圍幾棟高聳的建筑物，也產(chǎn)生了一種“搖搖欲墜”的錯(cuò)覺(jué)。

圍繞在塌陷地下室周圍的分別是“昇海豪庭”一期第5-10棟，其中，8棟、9棟、10棟離塌陷處更近一些。姚女士告訴記者，“其實(shí)整個(gè)樓盤(pán)都不會(huì)好到哪里去，對(duì)面停車場(chǎng)也是相同的質(zhì)量，只是還沒(méi)塌而已?！?/p>

另一位業(yè)主則向記者表示，“一期一共3000多戶業(yè)主，至少有80%的人選擇退房。”

從11月13日開(kāi)始，經(jīng)歷了短短5天之后，業(yè)主們發(fā)聲的壓力卻越來(lái)越大。

“他們抓人、打電話威脅、安插間諜到我們業(yè)主里面來(lái)。”15日，業(yè)主們秘密計(jì)劃組織去萬(wàn)科深圳總部投訴的消息不脛而走，“對(duì)方很快接到我們要去深圳的計(jì)劃?！?/p>

于是，萬(wàn)科又把業(yè)主叫過(guò)去，“安撫我們，讓我們平息一下情緒?！钡酥?，業(yè)主并沒(méi)有得到萬(wàn)科方面其他表態(tài)。

1棟業(yè)主黃先生向記者表示，當(dāng)初分別簽了購(gòu)房、裝修和停車庫(kù)三份合同，現(xiàn)在大家都擔(dān)心房子會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，不想在有可能出問(wèn)題的房子里進(jìn)行精裝修，如果過(guò)段時(shí)間房子確實(shí)沒(méi)有問(wèn)題了，再談裝修的事。業(yè)主們認(rèn)為，萬(wàn)科不能退房款，但至少能先退裝修款。

在業(yè)主提供的《對(duì)萬(wàn)科城客戶11月13日質(zhì)疑書(shū)的說(shuō)明》中，對(duì)于業(yè)主的退房訴求，萬(wàn)科方面稱，會(huì)根據(jù)安全監(jiān)測(cè)結(jié)果制定具體的執(zhí)行方案。記者電話詢問(wèn)深圳萬(wàn)科總部相關(guān)負(fù)責(zé)人檢測(cè)結(jié)果出具的時(shí)間，對(duì)方表示：“目前不確定?！?/p>

目前，對(duì)主體建筑進(jìn)行安全檢測(cè)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)為廣東省建筑科學(xué)研究院。

此前，高級(jí)工程師鐘吉章對(duì)該地下車庫(kù)坍塌事故進(jìn)行了分析，認(rèn)為是設(shè)計(jì)的缺陷與施工管控不足共同導(dǎo)致坍塌。

根據(jù)該項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)圖，鐘吉章分析該項(xiàng)目共存在：托板尺寸無(wú)法滿足樓板沖切比計(jì)算要求、配筋不合理、一階矩形柱帽無(wú)梁樓蓋的結(jié)構(gòu)形式卻未設(shè)置暗梁等問(wèn)題。鐘吉章解釋道：“暗梁對(duì)于無(wú)梁樓蓋的構(gòu)造至關(guān)重要，可以協(xié)調(diào)面筋和底筋協(xié)同工作，還能起到部分沖切箍筋的作用?！彼J(rèn)為，“該項(xiàng)目整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)于省鋼筋，踩著國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)紅線。”

從11月16日起，中山萬(wàn)科在其公眾號(hào)每日更新主體建筑的沉降監(jiān)測(cè)結(jié)果，截至11月20日，中山萬(wàn)科稱，各項(xiàng)監(jiān)測(cè)分析及判斷性結(jié)論均為“正?！?。

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，中山市海洲置業(yè)發(fā)展有限公司是原海洲村村委為籌建開(kāi)發(fā)“昇海豪庭”于2010年4月23日登記成立的。該公司之前被海洲村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社100%控股，法定代表人為黃伏，注冊(cè)資本約為2.7億元。

其中，一塊以約1.9億元作價(jià)入資，面積為209.85畝的土地占該公司總注冊(cè)資本的70%，而這塊土地，便是如今發(fā)生坍塌的“昇海豪庭”一期。

然而，盤(pán)活“昇海豪庭”的計(jì)劃由于村民意見(jiàn)不統(tǒng)一一直被擱置。直到2016年11月，“中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)海洲村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社轉(zhuǎn)讓其持有中山市置業(yè)發(fā)展有限公司209.85畝土地全部股權(quán)”一事的表決才順利通過(guò)。

2016年12月2日，該項(xiàng)目在廣州產(chǎn)權(quán)交易所正式掛牌。最終，萬(wàn)科于2017年1月5日以6.5億元價(jià)格拿下該項(xiàng)目。

作為中山本地人，業(yè)主陳女士（化名）告訴記者，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科收購(gòu)這塊地時(shí)，允諾的是項(xiàng)目建成后將返還10000平方米商鋪給海洲村。

僅僅兩個(gè)月之后，昇海豪庭開(kāi)工奠基儀式便舉行了。根據(jù)當(dāng)時(shí)的報(bào)道，古鎮(zhèn)鎮(zhèn)黨委、人大代表、黨員代表、海洲村部分村民代表、村工作人員及中山萬(wàn)科置業(yè)有限公司員工共約200多人參加了奠基儀式。